本文摘要：原标题：国有出租房源入市影响几何？

原标题：国有出租房源入市影响几何？成都近日发售首批国有出租房源2200余套，引发社会很大注目。国有出租房源入市，租房者必须什么条件？具备哪些权益？对市场不会产生什么影响？成都国有出租房源入市记者了解到，这次入市的成都国有出租房源基本坐落于主城区，从一居到四居于都有，有精装房也有清水房，月租金470元起。成都市房管局工作人员讲解，租房者可指定“成都住房出租交易服务平台”首页，转入“国有住房出租公司房源”页面，页面“竞价人登记”展开发帖登记，指定所须要房源，按照竞价规则参予竞价。

目前，有数280余套房屋竞租顺利。成都市房管局出租管理科涉及负责人回应，根据此前管理办法，国有出租房源从房源发售到市民出租拿回约必须3－6个月，时间跨度较长，不便于市民同住。

回应，成都市房管部门与国资委经市场调查后，确认使用房租竞价这一市场化的形式，以更佳符合市民市场需求。“这些房源都由第三方评估公司展开评估，制定起拍价，竞价时间为一个小时。”成都惠锦城实业有限公司是此次发售房源的三家国企之一，该公司资产部刘佳回应，从这两天的实际成交价价格来看，基本略低于市场价。

什么条件可以参予出租为希望长租、维护租客利益，惠锦城发售的720余套房源可以自由选择最久不多达五年的合同期，租金在合同期内保持恒定，缴纳租金可以自由选择按月、季、年缴等方式。对于如何避免蓄意炒高价格或寨房源的现象，刘佳回应，竞价者须要输出身份证号发帖登记，且一人不能竞得一套。成都是全国首批积极开展住房出租试点的城市之一，去年8月，成都市政府实施《成都市积极开展住房出租试点工作的实施方案》，明确提出重新组建国有住房出租公司、减少个人租赁住房税率、创建出租信用管理体系等明确目标，增进住房出租市场专业化、机构化、规模化。目前，成都市已重新组建4家国有住房出租公司，于是以全面清扫盘活国有存量房源，先前还将发售更加多房源供有市场需求的市民出租。

在3日举办的成都市政府常务会上，成都市房管局递交了《关于更进一步完备公共出租住房出租补贴工作的实行意见（送审稿）》。根据这一意见，中心城区申请人出租补贴的家庭年收入管理制度标准由5万元调整为10万元，单身居民年收入管理制度标准由3万元调整为5万元。

符合条件的外来务工人员也可申请人出租补贴。3日晚，成都市人民政府网站公布了《成都市人民政府办公厅关于减缓发展和规范管理成都市住房出租市场的意见》，明确提出非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以出租住房所在地作为唯一居住地且住房出租合约注册备案的，其随迁子女可在居住证所在地拒绝接受义务教育。对市场影响如何西南财经大学经济学院副教授刘璐回应，成都市实施的这一揽子政策，将助推住房出租市场的发展。

国有房源上市有样板意义，这些住房可以防止个人房源消防隐患等品质问题，以及房东随便上涨租金或临时转变用途等情况。另一方面，成都提高租房补贴标准后，大大降低了申请人租房补贴的门槛。

根据统计资料，城市居民家庭年收入在5万元到10万之间的人群数量远高于家庭年收入在5万以下的人群，这一政策的惠及人群将大幅度减少。“大力发展住房出租市场、强化出租住房公共资源设施，也是对住房出售市场展开分流的工具之一。”刘璐说道，在一个较好的住房出租市场下，一些在犹豫不决要不要买房的居民不妨再行租房，对房地产市场也能起着恶化的起到。

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